山西省三四线城市：临汾篇(3) - 山西化工杂志社投稿_期刊论文发表|版面费|电话|编辑部|论文发表- 山西化工

一、稿件要求： 1、稿件内容应该是与某一计算机类具体产品紧密相关的新闻评论、购买体验、性能详析等文章。要求稿件论点中立，论述详实，能够对读者的购买起到指导作用。文章体裁不限，字数不限。 2、稿件建议采用纯文本格式(*.txt)。如果是文本文件，请注明插图位置。插图应清晰可辨，可保存为*.jpg、*.gif格式。如使用word等编辑的文本，建议不要将图片直接嵌在word文件中，而将插图另存，并注明插图位置。 3、如果用电子邮件投稿，最好压缩后发送。 4、请使用中文的标点符号。例如句号为。而不是.。 5、来稿请注明作者署名(真实姓名、笔名)、详细地址、邮编、联系电话、E-mail地址等，以便联系。 6、我们保留对稿件的增删权。 7、我们对有一稿多投、剽窃或抄袭行为者，将保留追究由此引起的法律、经济责任的权利。二、投稿方式： 1、请使用电子邮件方式投递稿件。 2、编译的稿件，请注明出处并附带原文。 3、请按稿件内容投递到相关编辑信箱三、稿件著作权： 1、投稿人保证其向我方所投之作品是其本人或与他人合作创作之成果，或对所投作品拥有合法的著作权，无第三人对其作品提出可成立之权利主张。 2、投稿人保证向我方所投之稿件，尚未在任何媒体上发表。 3、投稿人保证其作品不含有违反宪法、法律及损害社会公共利益之内容。 4、投稿人向我方所投之作品不得同时向第三方投送，即不允许一稿多投。若投稿人有违反该款约定的行为，则我方有权不向投稿人支付报酬。但我方在收到投稿人所投作品10日内未作出采用通知的除外。 5、投稿人授予我方享有作品专有使用权的方式包括但不限于：通过网络向公众传播、复制、摘编、表演、播放、展览、发行、摄制电影、电视、录像制品、录制录音制品、制作数字化制品、改编、翻译、注释、编辑，以及出版、许可其他媒体、网站及单位转载、摘编、播放、录制、翻译、注释、编辑、改编、摄制。 6、投稿人委托我方声明，未经我方许可，任何网站、媒体、组织不得转载、摘编其作品。

山西省三四线城市：临汾篇(3)

作者:

关键词:

摘要：

前景展望

需求坚挺的典型“内生型”城市

规模空间有但竞争压力依旧巨大

总体来看，临汾尚属房地产发展的初期阶段，外来品牌房企在近两年才频繁进入，带动本地楼市量价齐增。从当前市场表现来看，临汾整体发展也相对良性，一方面房价稳步增长，但涨幅相对平缓，并未出现短期内房价翻番的炒作迹象；另一方面本地居民购房也相对理性，需求主要集中在主城区和周边郊县的内生型改善自住需求。此外，政府限制供地也使得市面上整体库存偏低，并未出现多数三四线城市的库存积压问题。

不过值得关注的是，政府对于外来房企的态度相对保守，核心地块资源主要集中在本土开发商手中，也使得品牌房企拿地难度增加，竞争形势也更为严峻。可以预想，若品牌开发商无法与本地房企建立有效合作，获得待开发货值，也将面临被迫退出临汾市场的尴尬境地。

典型项目一：临汾富力湾

▲案场图

地理位置：滨河西路与西延大道交汇处西南角

总户数：1693户

装修：精装

开盘时间：2018年11月24日

主力户型：3室2厅1厨2卫134平方米；3室2厅1厨1卫113平方米；4室2厅1厨2卫169平方米

售价：8500元/平方米

项目点评：项目地处河西新城的CBD商务区，与太原长汾商务片区规划类似，以图书馆，博物馆等五大场馆带动片区发展。项目总占地面积147.1亩，规划19栋楼，11栋住宅产品于2018年11月首开，2019年初实现清盘，商业6栋，2栋已经售罄，1栋幼儿园，1栋综合楼，目前在售为综合楼，余下商业即将开售。

住宅销售基本情况：2018年11月首开，推出5栋楼，1、2、3、5、6栋，开盘销售6亿元，去化在90%以上，2019年6月和9月去化均在2亿元以上，售出约200套房源，其余月份基本也在1亿元以上，使得富力湾跃升为临汾2019年销冠楼盘。客户结构：老城区改善占比60%，年轻刚需婚房占比10%，郊县为30%。1、2、3、5、6栋本月月底交房，余下的6栋于12月31日交房。

公寓销售基本情况：2020年5月4号公寓开盘，当天45去化套，远超预期，目前到访案场量每周70组，月均去化10多套。

典型项目二：临汾碧桂园

▲案场图

地理位置：尧都区规划四街与西延大道交叉口西南角

总户数：1580户

装修：精装

开盘时间：2018年11月18日

主力户型：3室2厅1厨2卫135平方米，4室2厅1厨2卫152平方米；4室2厅1厨2卫161平方米；5室2厅1厨3卫232平方米

售价：首开7500-7600元/平米，而后逐步涨价，目前154平米均价可达8600元/平方米，价差高达1000元/平米

项目点评：与富力湾同属于一个片区，但产品定位存在显著差异，恒大产品定位高端，面积段跨度为135-232平米，去化速度慢于富力湾，二者体量均在1500-1600套房源左右，富力湾于2020年初清盘，碧桂园彼时尚且剩余500-600 套房源未去化，目前剩余房源量也达到了200多套，一方面户型偏大，总价压力下去化较慢；另一方面也与自身工程进度密切相关，2018年10月开盘，2019年6月才开始集中供货。目前还有200多套房源，面积越小去化越快，认筹转化率高达80-90%，市场需求依旧旺盛。

客户来源：老城区占比70%（鼓楼40%，向阳路区域30%），河西本地占比20%，剩余10%为区县。疫情前后对去化影响不大，6月份以来月均成交额均在1亿元以上，平均每月去化80套，目标7亿元，预计今年10月份清盘。

排版 |鸟姐

本文版权归克而瑞研究中心所有未经授权请勿随意转载

转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx)多谢配合！